Herança parada
O imóvel continua no nome de quem já morreu e o inventário nunca foi aberto, muitas vezes por falta de dinheiro.
Protocolo aberto · sem entrada
Seu imóvel,
no seu nome.
Milhões de famílias moram há anos em casas que pagaram, construíram e cuidaram, mas que não estão no nome delas. O Usucapiador organiza a regularização por usucapião e adianta as despesas: documentos, planta, certidões e cartório, até a matrícula sair no seu nome. O advogado é de sua escolha, contratado à parte.
01 · O problema
50%
dos imóveis do Brasil têm alguma irregularidade fundiária, segundo o Ministério do Desenvolvimento Regional. São cerca de 30 milhões de domicílios urbanos sem escritura.
Imóvel sem matrícula tira o sono.
Sem documento, o imóvel vale menos, não dá acesso a crédito, complica a herança e abre espaço para disputa. Quatro situações que se repetem no país inteiro.
Posse sem registro
A família está no imóvel há anos, mas nenhum documento formaliza essa posse.
Contrato de gaveta
A compra foi feita e paga. Só nunca chegou ao cartório de imóveis.
Loteamento irregular
O bairro inteiro foi vendido em lotes que nunca ganharam matrícula própria.
Deságio típico de mercado para imóvel sem escritura: 35% a 50%, segundo a Associação de Notários e Registradores do Brasil (Anoreg-BR). Atendemos todos os tipos de usucapião. Inventário e partilha não fazem parte do serviço.
02 · Por que ninguém resolvia
A usucapião existe há mais de cem anos no Brasil. Quem tem a posse por tempo suficiente, como se fosse dono, pode pedir que a propriedade seja reconhecida. O direito sempre esteve lá. O que faltava era dinheiro para começar.
Advogado e engenheiro contratados à parte custam de R$ 10 mil a R$ 15 mil só para abrir o processo, um valor que as famílias de baixa renda nunca tiveram. Com tecnologia, uma rede de profissionais parceiros e trabalho em escala, esse custo cai o bastante para o Usucapiador adiantar as despesas do início. A família paga uma parcela que cabe no mês.
03 · Por que regularizar
O que muda com a propriedade no seu nome.
Regularizar não é um papel a mais. Muda o que você pode fazer com o imóvel e a tranquilidade de morar no que é seu.
01
Tranquilidade
Com a matrícula no seu nome, ninguém disputa o imóvel com você: nem herdeiro, nem vizinho, nem antigo dono.
02
Herança sem briga
O imóvel regularizado passa para os seus filhos sem a complicação que você enfrentou.
03
Acesso a crédito
Imóvel com matrícula pode servir de garantia para um crédito mais barato, inclusive para investir num negócio.
04
Valorização
Com escritura, o imóvel pode ser vendido pelo valor de mercado, sem o desconto de quem compra um problema.
04 · O ganho
O seu imóvel passa a valer o que vale.
Sem escritura, um imóvel vende com desconto de 35% a 50%. Com a matrícula no seu nome, esse desconto acaba. Para muitas famílias, é o maior ganho de patrimônio da vida, pago em parcelas que cabem no mês.
R$ 50 milR$ 1 milhão
-
Hoje, sem escritura
R$ 120.000
É o que um comprador costuma pagar por um imóvel com problema de documento.
-
Contrato assinado e pedido protocolado
A valorização começa a acontecer
O imóvel ganha planta, memorial, certidões e um pedido em andamento no cartório ou na Justiça. Passa a ter um caminho comprovado até a escritura.
-
Matrícula no seu nome
R$ 200.000
O imóvel vale o preço de mercado, pode ser vendido, financiado, dado em garantia e deixado para os filhos.
O imóvel passa a valer a mais+ R$ 80.000
Quanto custa para chegar lá: veja em Quanto custa. Nada de entrada, e o êxito só vence quando a matrícula sair.
Vale o esforço. É a casa da sua família, no seu nome, protegida e pronta para passar aos seus filhos.
Exemplo ilustrativo, com desconto de 40% (meio da faixa citada pela Anoreg-BR). O desconto real varia com a cidade e o imóvel, e o prazo depende do cartório e da Justiça. Não é promessa de resultado.
05 · Protocolo
Do primeiro contato à matrícula.
Cada etapa tem um responsável. Você acompanha pelo WhatsApp e não precisa correr atrás de cartório, engenheiro ou fórum.
I
Histórico
Há quanto tempo você está no imóvel e o que falta para regularizar.
FamíliaII
Analisamos
Em 48 horas fazemos a triagem inicial e reunimos contas, recibos, IPTU e certidões. A análise jurídica é do seu advogado.
UsucapiadorIII
Medimos
Um técnico faz o levantamento, a planta e o memorial descritivo, com responsabilidade técnica.
Engenheiro · arquiteto · agrimensorIV
Pedimos
O advogado entra com a usucapião, no cartório ou na Justiça, e acompanha até o fim.
AdvogadoV
Registramos
Reconhecida a usucapião, a matrícula é aberta no seu nome.
Cartório de imóveis06 · Quanto custa
R$ 145 por mês. Dez por cento no êxito, só quando a matrícula sair.
Durante o processo, você paga uma parcela fixa, sem entrada, reajustada uma vez por ano pelo IPCA. Ela cobre os serviços técnicos: documentos, certidões, planta, memorial e acompanhamento. As despesas de cartório e do processo são adiantadas pelo Usucapiador. Os honorários do advogado são contratados à parte, diretamente com ele. Somando os dois, o total costuma ficar em torno de R$ 240 por mês, conforme o advogado que você escolher.
Quando o imóvel estiver no seu nome, o êxito é de 10% do valor do imóvel avaliado na assinatura, corrigido pelo IPCA, mais o reembolso das despesas adiantadas. Pode ser pago à vista, por financiamento no banco que você escolher ou parcelado direto com o Usucapiador em até 240 meses, com juros simples de 1% ao mês, sem juros sobre juros. Se o pedido for negado, não há êxito nem reembolso.
Não estão incluídos: dívidas de IPTU, condomínio, água ou luz, inventário e pendências de prefeitura. O prazo depende do cartório e da Justiça e não pode ser garantido. As condições completas estão no contrato, que você recebe antes de assinar.
07 · Antes de indicar
O que costuma passar na triagem.
Assumimos caso real. Não assumimos briga, área pública nem posse recente.
Costuma entrar
- Herança com a família localizável
- Posse longa, conhecida no bairro
- Contrato de gaveta com comprovantes e IPTU
- Lotes de loteamento antigo, individualizáveis
- Renda dentro do limite da Justiça Gratuita
- Renda acima disso também entra
Fica de fora
- Ocupação recente
- Briga pesada, ameaça ou violência
- Posse contestada na Justiça
- Área pública
08 · A plataforma
Seis frentes em volta de cada família.
Regularizar um imóvel exige trabalhos diferentes. O Usucapiador reúne quem precisa e quem sabe fazer, cada um no seu papel e com contrato próprio.
Frente 01
Advogados
Conduzem a usucapião no cartório ou na Justiça, contratados diretamente pela família.
Cadastrar → Frente 02Engenheiros
Fazem o levantamento, a planta e o memorial descritivo, com ART no CREA.
Cadastrar → Frente 03Arquitetos
Elaboram planta e memorial descritivo de imóveis urbanos, com RRT no CAU.
Cadastrar → Frente 04Agrimensores
Topografia e georreferenciamento, inclusive de áreas rurais no SIGEF.
Cadastrar → Frente 05Corretores
Conhecem os imóveis irregulares da região e indicam as famílias à plataforma.
Cadastrar → Frente 06Investidores
Apoiam a operação. O atendimento é reservado e individual.
Contato reservado →09 · Perguntas
O que as famílias perguntam.
Preciso sair de casa durante o processo?
Não. Você continua morando e usando o imóvel normalmente. A posse contínua é justamente o que se prova na usucapião.
Quanto tempo demora?
Depende do tipo de usucapião, da cidade e de o pedido ir para o cartório ou para a Justiça. Pelo cartório costuma ser mais rápido; na Justiça, pode levar alguns anos. O prazo depende do cartório e do juiz, por isso ninguém pode garanti-lo.
Quem é o meu advogado?
Um advogado de sua livre escolha, com contrato e preço próprios, que você paga diretamente. O Usucapiador não indica advogado e não recebe nada sobre os honorários. Ele faz a análise jurídica do seu caso, e nós entregamos a ele o dossiê técnico.
O imóvel é de herança. Vocês atendem?
Depende. Quando a família mora no imóvel há muitos anos, a usucapião pode ser um caminho, e o seu advogado avalia isso. O inventário e a partilha não fazem parte do serviço do Usucapiador.
E se eu quiser desistir?
Nos primeiros 7 dias, sem custo nenhum. Depois, a qualquer tempo, com aviso de 30 dias: você paga as parcelas vencidas e as despesas já adiantadas, até um limite fixo. Se desistir depois de o pedido ser protocolado e o imóvel for regularizado em até 3 anos, há uma remuneração proporcional ao trabalho feito, prevista no contrato.
Preciso dar o imóvel em garantia?
Só se você escolher parcelar o êxito direto com o Usucapiador. Nesse caso, depois que a matrícula sair no seu nome, o imóvel fica em garantia até a quitação. Pagando à vista ou pelo banco, não.
Meu imóvel é apartamento. Precisa de planta?
Em apartamento de condomínio regularmente instituído, as normas do cartório dispensam planta e memorial descritivo. O caminho fica mais simples.
E se eu não tiver todos os documentos?
É comum. Contas antigas, carnês de IPTU, recibos, fotos e vizinhos que testemunham ajudam a provar o tempo de posse. A equipe ajuda a reunir o que existe.
Meu bairro inteiro está nessa situação. Dá para fazer junto?
Sim, e costuma ser mais eficiente. Em loteamentos antigos, os levantamentos são feitos em sequência. Conte quantas famílias estão interessadas.
10 · Abrir protocolo
Conte a situação do seu imóvel.
A primeira análise é sem custo. Ao enviar, o WhatsApp abre com a sua mensagem pronta e você só confirma.
WhatsApp+55 11 99 100 9000
E-mailinfo@usucapiador.com.br