Herança parada
Imóvel no nome de quem já morreu. Inventário nunca aberto.
USUCAPIADOR
Achamos. Bancamos. Regularizamos. Vendemos.
Você indica o parado na carteira. O fundo de regularização banca o papel. Você permanece o corretor e fecha a venda.
O imóvel existe. O comprador existe. O banco some quando a escritura não sai do nome dos avós ou a venda ficou na gaveta.
Imóvel no nome de quem já morreu. Inventário nunca aberto.
Décadas no lote. Nenhum documento formaliza.
Compra feita. Nunca foi ao cartório de imóveis.
Metragem real diferente da certidão.
Não tomamos a carteira. Não anunciamos o imóvel. Não falamos com o dono pelas costas.
Bairro, o que sabe do papel, tempo de posse, o que o dono quer.
Caminho real versus bem público, lide pesada ou fumaça. Sem aceite, você não deve nada.
Planta, ata, emolumento e honorários saem do fundo do ativo. Sem termo, não sai um real.
Comissão cheia na escritura, sobre o imóvel limpo. Nada no aceite.
Exemplo ilustrativo, não oferta. Travado R$ 200 mil → limpo R$ 300 mil. Fundo adianta R$ 25 mil. Corretor e permanência fecham no acerto.
| Quem | Por que ganha | Neste exemplo |
|---|---|---|
| Corretor | Liquidez. Recebe só na escritura — a venda que hoje não existe. | 6% de R$ 300 mil = R$ 18 mil no fechamento. Sem regularizar: R$ 0. |
| Dono | Imóvel limpo e valorizado. Paga permanência de R$ 300/mês enquanto o papel anda. | Sujo, se vender: ~R$ 200 mil. Neste split, após 12 meses: ~R$ 218 mil no bolso + escritura. |
| Advogado | Honorários do trabalho, contrato próprio. | R$ 12 mil, adiantados pelo fundo. |
| Fundo de regularização imobiliária | Adianta R$ 25 mil com garantia na posse/direitos. Recupera custo + ágio + permanência. | Libera R$ 25 mil. Na venda: R$ 25 mil de volta + R$ 35 mil de ágio + R$ 3,6 mil de permanência (12×300) = R$ 63,6 mil. |
Desembolso do fundo: R$ 12 mil honorários + R$ 13 mil cartório/planta/ata = R$ 25 mil. Sem termo, ata da posse e cessão dos direitos, não sai o primeiro real. Venda R$ 300 mil − comissão R$ 18 mil − fundo R$ 63,6 mil = R$ 218,4 mil ao dono. Permanência de R$ 300/mês pode ser Pix no mês ou acumulada no acerto.
Não. Quem indica conduz a venda quando o papel limpar.
Não antecipa os R$ 25 mil da regularização. Incide permanência de R$ 300 ao mês, no Pix ou acumulada até a venda. O fundo só solta capital com termo + garantia sobre a posse e os direitos do imóvel.
Depende do caminho e do cartório. O prazo real sai na triagem.
Não. Marcas e contratos diferentes. Se o dossiê precisar de advogado, o interessado contrata quem quiser. Referência, sem exclusividade: Ninja Sociedade de Advogados — OAB/SP 54.702.
Na escritura. Comissão sobre o valor limpo, no percentual que você já pratica com o dono. Nada no aceite.
Vence o que o fundo já pôs + a permanência atrasada. A posse e os direitos ficam vinculados ao desembolso desde o termo.
O envio abre o WhatsApp com o dossiê. Resposta em até 48 horas úteis.
WhatsApp +55 11 99100-9000.
Contratação autônoma, livre escolha. Referência: advogado.ninja — Ninja Sociedade de Advogados, OAB/SP 54.702.